En el centro de Tokio, donde los precios de la tierra son muy altos, usted encontrará la mayor oferta de apartamentosA medida que la cabeza fuera de la zona central se encuentra más casas y apartamentos a menos. Zonas comerciales como Shinjuku y de la Estación de Tokio en su mayoría han edificios de oficinas y pocos apartamentos. De hecho, la Marunouchi de la zona en frente de la Estación de Tokio no tiene ningún edificios de apartamentos. El bayside áreas de Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, tienen una gran oferta de relativamente nuevos apartamentos y los precios tienden a ser más bajos por metro cuadrado de las áreas más cerca de Roppongi y Shibuya.
Estos bayside áreas son también construido sobre terrenos ganados al mar, algunos de los contaminado.
La reciente en Tohoku Terremoto causó graves de licuefacción a la tierra recuperada en el bayside área en Urayasu, Chiba. Esto causó un temporal, pero la fuerte caída en la demanda de apartamentos construidos en islas artificiales, pero la demanda se recuperó después de los Olímpicos de Verano de anuncio. Muchos agentes de hablar sobre el precio por metro cuadrado o por Tsubo (uno Tsubo. Esto es a menudo utilizado como un punto de referencia cuando se comparan los apartamentos. Apartamentos construidos para el mayor terremoto de los códigos pueden ser significativamente más barato que el más reciente de los apartamentos, pero, a menos que sean muy atractivas ubicaciones, puede llegar a ser más difícil para alquilar o vender en el futuro. La mayoría de los apartamentos en Japón son de dominio absoluto. Esto significa que el apartamento viene con la propiedad de una porción de la tierra bajo el edificio. Hay también el arrendamiento de apartamentos en Japón y en Tokio, tales como el Parque de la Corte. En Japón, es la tierra que mantiene su valor, no en el apartamento, así que asegúrese de comprobar que la propiedad de la tierra de los derechos. Una propiedad de apartamento tendrá una relación de propiedad de la tierra que se usa para calcular el tamaño aproximado de la tierra incluido. La propiedad de la tierra, el tamaño dependerá del tamaño total de el bloque de tierra, el número de unidades y el individuo, el tamaño del apartamento. Como un apartamento de edades, el edificio del valor depreciará por razones contables, pero el valor de la tierra puede permanecer igual o apreciar su valor. Para un nuevo apartamento, la propiedad de la tierra puede dar cuenta de los setenta del precio de venta, mientras que la propiedad de la tierra de un antiguo apartamento puede hacer hasta del precio de venta. La propiedad de la tierra es normalmente más pequeño para un apartamento de gran altura y esto es muy atractivo para aquellos que buscan reducir su impuesto a la herencia de las cargas. Apartamentos vendidos por los desarrolladores suelen tener una garantía de diez años contra defectos de fabricación, mientras que los edificios más antiguos, que sólo tendrá un período de tres meses a dos años de garantía dependiendo de si el vendedor es una persona privada o corporación. El promedio de vida útil de un edificio de apartamentos es de alrededor de sesenta años, aunque hay todavía más antiguos edificios de alrededor. Como la construcción de las edades, es más costoso de reparar y mantener. Finalmente, se hace una elección por el los residentes de la reconstrucción. Una cosa a tener en cuenta cuando se mira en los apartamentos antiguos, es si el edificio supera la capacidad actual relación o límites de altura. Como las leyes de zonificación cambiar con el tiempo, el edificio ha sido construido a las anteriores leyes de zonificación, mientras que las actuales leyes de zonificación se permiten sólo un pequeño edificio a ser construido. Esto significa que usted podría terminar con un pequeño apartamento y pueden contribuir más a la re-construcción de los costes.
En estos casos, puede ser difícil conseguir que los propietarios de acuerdo a la reurbanización.
Un edificio cerca de la Estación de Harajuku está experimentando este problema, ya que el edificio excede los actuales límites de altura. A veces, los desarrolladores pueden obtener la aprobación para construir un edificio más grande, por la incorporación de espacio público como un parque en el nuevo diseño. También hay edificios que están por debajo de la capacidad actual de las proporciones. Esto significa que una mayor edificio puede sustituir a la actual. En esta situación, los propietarios son menos propensos a soportar la carga de la los costos de construcción, como desarrollador, puede emprender el proyecto a cambio de unidades adicionales que se puedan vender. Esto es muy raro, sin embargo Un inconveniente a un viejo apartamento es que los bancos suelen ofrecer un menor tamaño de los préstamos de sus valoraciones tienden a ser más bajos. Apartamentos en japón suelen ser más pequeños que sus contrapartes occidentales.
Dos o tres apartamento del dormitorio en Japón puede ser de entre cincuenta a setenta metros cuadrados.
Los apartamentos más grandes de más de cien metros cuadrados son menos en número como los Japoneses a los desarrolladores centrarse en tipos más pequeños que son más fáciles de vender.
Los apartamentos de más de metros cuadrados son una rareza en el recientemente construido condominios, pero tienen más probabilidades de ser encontrado en alquiler de edificios destinados a los expatriados de mercado, así como en los edificios antiguos de la década de década de.
La publicidad del tamaño de un apartamento se refiere a la zona interior de la unidad y no incluye balcón espacio, ascensor pasillos o en los aparcamientos. Se calcula utilizando el kabe-shin método que se mide desde el centro de la línea o medio de la vivienda es exterior de las paredes. Hay otro método llamado uchi-nori menseki que es la medida de la pared interior. Esto sólo se utiliza para el registro oficial de los propósitos En Japón, el sur de las habitaciones que dan a conseguir la mayoría de la luz solar durante el día y normalmente son de un precio de una prima. Orientado al norte apartamentos tienden a obtener la menor cantidad de luz solar y puede ser oscuro. Según una encuesta realizada por Atractores de Laboratorio orientado al Norte, las unidades tienden a aumentar en valor, después de la compra de los desarrolladores, mientras que hacia el Sur de las unidades tienden a depreciarse. A la hora de calcular su hipoteca mensual de los gastos, hay que añadir la del edificio y de la gestión de la construcción de honorarios para asegurarse de que usted todavía está dentro de su presupuesto. Estas tarifas, vaya a la gestión de la empresa que ejecuta el edificio y sus áreas comunes. Esto no debe confundirse con la gestión de la propiedad de honorarios que se cobran por un agente de bienes raíces en caso de encontrar un inquilino para su propiedad. Gastos de gestión será mayor en un edificio con características tales como un cuidador, de alta de seguridad, servicio de consejería. También será alta si el edificio dispone de un pequeño número de unidades, ya que hay menos unidades para compartir los costos. Estas tarifas ir hacia un"fondo de amortización", que se utiliza para programar y reparaciones necesarias y el mantenimiento del edificio durante su vida útil. Algunos edificios pueden tener tarifas que están programadas para aumentar después de un cierto número de años, mientras que otros edificios pueden tener un cargo fijo que no va a aumentar sin el acuerdo de los propietarios de las unidades. El edificio de la asociación (propietarios) que en última instancia puede votar para cambiar las tarifas. Cuando la compra de nuevo a partir de un desarrollador puede que también tenga que pagar una gran suma por adelantado al momento de comprar el apartamento, junto con la habitual cuota mensual.
Un nuevo edificio también es probable que tenga un horario que describe al vencimiento de los pagos en los próximos años.
Si la reparación de los honorarios de los fondos son muy bajos, hay un riesgo de que no habrá suficiente dinero para pagar a gran escala y la construcción de las reparaciones.
Pregunte al agente de bienes raíces para comprobar los actuales el equilibrio en la reparación de fondo y proporcionar un historial de los últimos reparaciones en el edificio.
Gestión y reparación honorarios de los fondos son calculados por el tamaño interno de la vivienda.
Ellos tienden a variar de trescientos a seiscientos Yen metros cuadrados por mes, pero puede ser mayor en algunos edificios. Algunos apartamentos pueden incluir el uso de los derechos a uno o más de los aparcamientos, en cuyo caso usted tendrá que pagar una cuota mensual para el estacionamiento si usted tiene un coche o no.
Otros apartamentos pueden tener carparking dentro del edificio, pero no se incluye con la unidad, lo que significa que usted sólo tiene que pagar si necesita alquilar uno.
El promedio de aparcamiento en el centro de Tokio es de aproximadamente, Yenes mes, pero puede ir tan alto como, Yenes por mes.
Dependiendo de la gestión de los estatutos, usted podrá alquilar su aparcamiento a otro residente.
Alquilar a alguien fuera del edificio puede ser permitido en algunos edificios, pero en muchos casos está prohibido. Normalmente hay dos tipos de aparcamientos disponibles: plano de estacionamiento y de la máquina el aparcamiento. Plano de estacionamiento es más caro, mientras que la máquina de estacionamiento es más barato, ya que puede ser un poco menos cómodo de usar. Verificación de los límites de tamaño del aparcamiento como algunos SUV, e incluso los coches deportivos con baja distancia al suelo no puede caber en la máquina de estacionamiento. Puede haber una variedad de otras cuotas mensuales en función de la construcción. Algunos de los edificios más antiguos se han separado de agua caliente y calefacción central de enfriamiento de los cargos, mientras que los apartamentos son modernos, no. Si el apartamento tiene una terraza privada o jardín, también puede ser una tarifa basada en el tamaño del espacio al aire libre, como balcones, terrazas y jardines, son técnicamente parte de la construcción del espacio común y no son parte de su exclusiva posesión.
