En la mayoría de los aspectos, el proceso de comprar una propiedad en Japón es muy similar a la compra de bienes raíces en cualquier otro paísSin embargo, el proceso real puede ser opaco y consume mucho tiempo, especialmente si usted no habla o lee el lenguaje. En esta guía, hemos dividido el proceso de compra en ocho sencillos pasos. En las próximas semanas vamos a publicar los artículos detallados en cada paso.
Si usted está pensando en comprar una casa o propiedad de inversión como un extranjero en Japón, la primera pregunta que usted puede tener es si los extranjeros pueden comprar bienes raíces aquí.
No hay restricciones legales en la compra de una propiedad en Japón para los extranjeros. Los extranjeros sólo es responsable de proporcionar una notificación por escrito a el Banco de Japón, dentro de los veinte días de la compra de bienes inmuebles.
No hay necesidad de de ciudadanía o incluso un visado de residencia para comprar una casa en Japón.
Sin embargo, la compra de una propiedad en Japón no da derecho al comprador a recibir un Japón visa de residencia. Si usted no tiene una visa de residencia permanente, no está casado con un ciudadano Japonés, y o no son, al menos, residente en Japón con un sólido historial de trabajo, puede ser muy difícil encontrar financiación para la compra de un Japonés de la propiedad. A diferencia de muchos otros países de Asia y algunas partes de Hawaii, no hay ninguna restricción en los derechos de propiedad de la tierra (por ejemplo, la exigencia de un años de contrato de arrendamiento de tierra en lugar de la plena titularidad de los derechos a la tierra). El primer paso para cualquiera que desee comprar una residencia es comenzar por la investigación de las diversas opciones, el establecimiento de sus prioridades, y la determinación de un presupuesto. Usted necesitará considerar si usted quiere comprar una nueva o pre-propiedad de la residencia, un condominio o casa unifamiliar, o si su presupuesto y el tiempo lo permite, incluso comprar una parcela de tierra y tiene una casa construida para usted. Vamos a cubrir los pros y los contras de estas opciones en un artículo de seguimiento. En general, los prestamistas en Japón proporcionar financiamiento a las personas que asignar no más de veinte y cinco de su ingreso bruto anual de pagos del préstamo hipotecario.
Impuestos añadirá alrededor de seis a siete y el precio de compra.
Para obtener más información sobre cuestiones fiscales, por favor consulte esta guía en Japonés de impuestos de bienes raíces, incluyendo anual de los activos fijos (propiedad) de los impuestos para el plan.
Si utiliza un agente para comprar una propiedad, usted tendrá que pagar una tarifa de intermediación (comisión) de tres de los precios de compra de más de, yenes más el impuesto sobre el consumo (actualmente ocho). Por favor, consulte este artículo para: Desglose de los gastos de Compra y los Impuestos Al Comprar una Propiedad en Japón Algunos Japoneses que hacen los bancos prestan a los extranjeros residentes en Japón. Tienen más probabilidades de ser vistos favorablemente por un prestamista si usted tiene estatus de residencia permanente, o están casados con un ciudadano Japonés. Algunos bancos también se prestan a los extranjeros con larga experiencia de trabajo en Japón, o si su cónyuge tiene una visa de residencia permanente. Por favor consulte este artículo de la documentación que se necesita y que los bancos prestan a los extranjeros. Si usted es un no-residente, será muy difícil encontrar a un prestamista en Japón, pero algunos pueden tratar con usted en un caso-por-caso. Iniciar la recopilación de información sobre posibles fuentes de financiación. Los bancos privados y cooperativas de ahorro y crédito que suministran la mayoría de los préstamos para la vivienda en Japón. Por favor, consulte estos manuales para obtener más información: Obtención de un Préstamo de la Casa como Extranjero en Japón y Guía a los Préstamos Hipotecarios en Japón. Decide si quieres un fijo o variable de la tasa de interés del préstamo, yo. e, lo importante que es para usted contar con pagos mensuales fijos durante todo el plazo de amortización. En la actualidad fija de interés de los préstamos son muy populares en Japón porque las tasas de interés están en mínimos históricos. Por favor este artículo para obtener más información sobre Qué tasa de interés puedo obtener un préstamo hipotecario de vivienda en Japón. Una vez que usted haya decidido sobre los parámetros básicos de la propiedad que desea, es el momento de realmente alrededor de la tienda. Una buena manera de hacer esto es para encontrar las propiedades comparables en su deseada barrio, y averiguar acerca de los recientes precios que se pagan por estas propiedades. El Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo tiene un sitio web para ayudar a encontrar los precios comparables para las transacciones de propiedad. Un agente local de bienes raíces también puede ser un recurso invaluable, o puede comenzar en línea de mira en el precio de tendencia de los datos y la comparación de los listados de propiedades Inmobiliarias de Japón. Es importante asistir a muchas de las casas abiertas y ver como muchos lugares como usted puede. En bienes raíces, no hay nada como ver de primera mano una gran cantidad de propiedades diferentes, diferentes diseños, etc. para tener una idea real para que distinguir factores son más importantes para usted. La visualización de muchos lugares le ayudan a aprender a ser capaz de comparar las propiedades de forma más efectiva.
Si usted está comprando un nuevo apartamento o casa, usted tendrá que llenar una solicitud para la compra juntos por el desarrollador o empresa de bienes raíces.
Para propiedades nuevas, hay a menudo una lotería llevado a dependiendo del número de solicitudes recibidas, así que por favor tenga en cuenta que su oferta de compra no puede ser aceptado, incluso después de la aplicación. También habrá una cuota de solicitud que se encuentra normalmente entre ¥, y ¥, que serán devueltos si su solicitud no es aceptada. En el caso de que su solicitud es aceptada, este dinero será destinado para el depósito de dinero que se paga en el momento de la ejecución del contrato de compra. Si usted está pensando en comprar un condominio, por favor consulte: Preguntas a la hora de Comprar un Condominio en Japón Si usted está comprando un pre-propiedad de la residencia, es posible que desee presentar una carta de intención para el vendedor. La razón para utilizar una carta de intención es la de informar al vendedor que usted está considerando seriamente la compra de la propiedad. Hay una gran cantidad de contenido posible en una carta de intención, pero su verdadero propósito es el de servir como punto de partida para las negociaciones. Vamos a cubrir los contenidos clave en una típica carta de intención en un artículo de seguimiento. La fianza es un depósito que el comprador paga al vendedor para demostrar la seriedad del comprador intención. Es generalmente de a del total del precio de compra, y en general será contado como parte del precio total de la compra cuando la oferta se ha completado.
Al mismo tiempo que usted está enviando su carta de intención o de la aplicación para comprar, usted necesita para comenzar la aprobación previa del préstamo (o pre-screening) proceso por hablar con su prestamista.
En este punto, se le pedirá que envíe copias de los documentos de identificación, tales como su pasaporte y licencia de conducir local, un certificado de salud reciente, y el costo anual de los ingresos fiscales.
La Explicación de los Asuntos Importantes legal es un documento de información preparado por el agente del vendedor que se supone que contiene todo el material de información de cualquier comprador quisiera saber para ser capaz de tomar una buena decisión de compra.
Según la ley Japonesa, es un documento escrito que debe ser entregado al comprador (y también explicó verbalmente) antes de que el comprador de la ejecución del contrato de compra. La Explicación puede estar en cualquier lugar de veinte a cien páginas, y por lo tanto por lo general implica una cantidad significativa de trabajo para el agente del vendedor de poner juntos. La razón por la Explicación es reducir el número de conflictos que surgen entre compradores y vendedores, asegurándose de que los compradores tienen la información suficiente antes de la ejecución de un instrumento jurídicamente vinculante acuerdo de compra. Vamos a cubrir el contenido de una típica Explicación de los Asuntos Importantes del documento en un artículo de seguimiento. Una vez que esté satisfecho con el contenido de la Explicación de los Asuntos Importantes, es el momento de firmar el Contrato de Compra. Usted debe asegurarse de que el acuerdo de compra contiene todos los asuntos que han acordado con el vendedor.
Además, si tu compra se llevará a cabo durante la mitad del año, usted necesita para asegurarse de que el vendedor se compromete a pagar a la parte del Activo Fijo de Impuestos y Planificación de la Ciudad de Impuesto que corresponda al número de días que el el vendedor es dueño de la propiedad de ese año.
En la alternativa, se puede descontar el precio de compra por la misma cantidad. Con el fin de firmar el Japonés acuerdo con efectos jurídicos, usted necesita para obtener un sello o sello hecho con su nombre en caracteres Japoneses, junto con la evidencia de que usted ha registrado el sello legalmente en su nombre con su local del barrio de la oficina. Usted también tendrá que pagar el depósito de dinero (o el saldo de la fianza, si hay una cantidad pagada en el momento de la carta de intención), que sirve como consideración legal o el quid pro quo que el comprador tiene la intención de celebrar un contrato vinculante con el vendedor. En el momento en que un acuerdo de compra se ejecuta, usted también tendrá que solicitar formalmente un préstamo si usted ya se ha aprobado el préstamo pre-proceso de selección y necesita financiamiento para pagar el precio total de la compra. La formal proceso de solicitud de préstamo puede ser relativamente difícil y tomar una cantidad significativa de tiempo. En promedio, se tarda alrededor de dos meses para completar una solicitud de préstamo. Cuando el banco termina su suscripción de la solicitud y aprueba su préstamo, usted tendrá que firmar la real de la lengua Japonesa documentos del préstamo.
En Japón, el contrato de préstamo y la hipoteca del préstamo (el derecho para que el banco tiene un interés de seguridad en la propiedad como colateral para el préstamo) son generalmente parte del mismo contrato de paquete.
Los intereses sobre el préstamo no suele empezar a acumular en esta fecha, sino en el momento en que usted recibe el dinero del préstamo (conocido como el plan de reducción de la fecha). Este es también el momento para el final físico del registro de la propiedad para asegurarse de que todo está como estaba previsto. Una vez que el saldo del precio de compra se paga al vendedor, va a ser muy duro para descansar la transacción.
Esta es la última oportunidad de que usted pueda recibir el consuelo de que usted está comprando lo que pretende, antes de completar la oferta.
Generalmente hay una reunión formal con el vendedor y un representante de la entidad crediticia para finalizar la compra de tu nuevo lugar de residencia.
Usted también desea tener un jurídicos escribano presente que ha sido autorizado por el vendedor para actuar en su nombre a cambio de la inscripción legal.
La legal escribano es la persona que es responsable de completar la transferencia legal de la inscripción de la propiedad del vendedor al comprador por parte del vendedor, y asegurándose de que en nombre del comprador, que no hay ninguna último minuto inesperado de hipotecas u otros terceros gravámenes sobre la propiedad. Por último, usted está listo para entrar y empezar a disfrutar de su nueva propiedad.
No olvides presentar los impuestos en Japón, el año después de mudarse a su casa, así que usted puede recibir el beneficio del préstamo hipotecario de la deducción en su declaración de impuestos personales.
En un seguimiento artículo, vamos a discutir los préstamos hipotecarios de las deducciones en Japón. y nuestro socio LINC consultores inmobiliarios se complace en presentar los siguientes seminarios relacionados con la compra de una casa en Japón y la inversión en Tokio de bienes raíces. Los seminarios es gratuita pero el aforo es limitado.
