Sí, los extranjeros pueden comprar tierras en Japón
Japón ofrece muchas formas de bienes raíces de calidad, que van desde las propiedades residenciales tales como casas y apartamentos, propiedades comerciales, tales como edificios de oficinas y centros comercialesTambién es importante tener en cuenta la titularidad de cada tipo de bienes raíces varía, así como sus ventajas y desventajas. Este artículo se presentan los dos tipos de propiedad para Japón propiedades. De hecho, debido a los próximos juegos Olímpicos de Tokio, los extranjeros son cada vez más los propietarios de tierras. Como no hay restricciones a la propiedad de la tierra en Japón, la inversión en el país de la tierra, y las propiedades es atractiva para los extranjeros.
Dominio absoluto de los derechos implican la posesión absoluta de la propiedad de la tierra y la estructura construida en la tierra.
En los casos de complejos de apartamentos, cada unidad viene con la propiedad de un racionada parte de la tierra bajo el edificio. Dominio absoluto de los derechos son los más comunes y la forma preferida de la propiedad de la tierra no es plena y absoluta posesión de un terreno y la construcción de propiedades. Esta no es la oficial del contrato, y que es sólo para mostrar su interés en la tierra. Una vez que su solicitud es aprobada, un agente de bienes raíces va a dar una"Explicación de los Asuntos Importantes,"que le guiará con el resto del proceso de compra. Siguiente, usted y el vendedor firman un Acuerdo de Venta del Contrato, reconociendo su derecho de propiedad de los inmuebles. Después de firmar el contrato, usted está obligado a pagar un depósito y establecer la fecha de la transferencia de la propiedad. Durante esta etapa, usted paga el resto del precio de los terrenos, y demás gastos, tales como honorarios de comisión para la agencia inmobiliaria, y los gastos de seguro.
Usted también podrá registrar su nombre como el nuevo propietario de la tierra, que será apoyado por un escribano judicial.
Un arrendamiento es un tipo de propiedad que usted no tiene la plena propiedad de la tierra de la compra. En cambio, si usted compra una propiedad arrendamiento, usted va a ser un arrendatario. Un arrendatario puede ser dueño de la propiedad, pero no siempre en la tierra, en la que el real estate fue construido. Por ejemplo, el Señor Yamamoto es un propietario que posee residual de la propiedad de la tierra. Permite que el Señor Fujikawa, el arrendatario, el contrato de arrendamiento a la casa de su inmobiliaria. En este caso, el propietario sigue siendo el dueño de la tierra, mientras que una parte independiente de los arrendamientos de la propiedad inmobiliaria en el arrendador de la tierra. Aunque freehold es el tipo más común de la propiedad en Japón, hay propiedades disponibles como el arrendamiento de propiedades. Usted verá a muchos en el mercado que se venden a un precio barato, especialmente en las grandes ciudades Japonesas tales como Tokio. Los precios en estas áreas podría ser de aproximadamente treinta más barato que el dominio absoluto de las propiedades.
Además, es importante tener en cuenta que hay varios tipos de arrendamiento la titularidad.
Al considerar esta opción, es necesario comparar y comprender los múltiples aspectos de los diferentes tipos con el fin de tomar la mejor decisión que se adapte a sus necesidades. Bajo las Viejas leyes de Arrendamiento, fuerte estructura de hormigón tipo a menudo se utiliza en la construcción de complejos de apartamentos tenían un plazo de arrendamiento de treinta años, mientras que la inmobiliaria compuesta de estructuras de madera, incluido un contrato de arrendamiento plazo de veinte años. Además, el propietario puede negarse a renovar un contrato de arrendamiento de titular del contrato de arrendamiento. Usando nuestro ejemplo anterior, si el Señor Fujikawa arrendado el inmueble en el Señor Yamamoto de la tierra por más de veinte y nueve años, y en el año treinta Señor Yamamoto decide no renovar el Señor Fujikawa del contrato de arrendamiento para el otro término, el acuerdo entre las dos partes se suspende una vez que expira el plazo del arrendamiento.
En, un nuevo arrendamiento de la ley fue creada para establecer los términos de la concesión a treinta años, independientemente del tipo de propiedad.
La nueva ley establece que después de los treinta años de plazo del arrendamiento, la primera renovación será de veinte años de plazo. Después de este inicial, renovación, todos los consecuentes renovaciones será automática en diez años. A pesar de la nueva ley del renovaciones automáticas característica, el dueño de la tierra todavía se reserva la capacidad para negarse a renovar un contrato de arrendamiento. Sin embargo, a diferencia de la ley anterior, la nueva ley requiere que el dueño de la tierra para proporcionar una razón justificable para que tengan la intención de utilizar la tierra. El plazo fijo de arrendamiento establece un periodo de arrendamiento por cincuenta años. Algunos de plazo fijo arrendamientos generalmente requieren que el edificio sea demolido a finales del término el edificio cuenta del propietario. El derecho de superficie permite un arrendatario para vender o alquilar la propiedad del edificio construido en la propiedad del arrendador. Debido a que este formulario o a la propiedad se utiliza comúnmente para el arrendamiento de apartamentos, derechos de superficie son comprar y vender libremente. Derecho de Arrendamiento significa que el arrendatario está obligado a obtener el terrateniente aprobación antes de la transferencia o el subarrendamiento de los inmuebles de propiedad de el propietario de la tierra. Un arrendatario también debe obtener el del propietario del permiso antes de la reconstrucción o reforma de la estructura de la tierra. Este formulario es más comúnmente utilizado para la construcción de casas en el arrendamiento de tierras. La compra de un terreno con un terrateniente requiere de duras negociaciones, tales como la obtención de la aprobación y liquidación de tasas. Por lo tanto, es muy recomendable consultar con una agencia de bienes raíces que le servirán de apoyo en la obtención de la aprobación, la negociación de los precios, y a la firma del contrato de arrendamiento. También es importante tener en cuenta que, cuando se busca la aprobación para ser un arrendatario, generalmente el propietario solicite una"transferencia de aprobación de pago". El precio es determinado por el propietario Podría parecer una buena idea para comprar propiedad arrendamiento en el corto plazo, pero tal vez arrendamientos no son la mejor opción de alojamiento si usted está buscando para el dueño de la propiedad a lo largo de su, o la de sus hijos, de la vida.
