El impuesto se basa en el precio de compra
Cuando la compra de bienes raíces en Japón, muchos de los impuestos se basan en el activo fijo valor de la la propiedad individual, que es diferente al precio de compraSi usted ha estrechado su búsqueda a un par de propiedades, su agente debe ser capaz de proporcionar una estimación general de los impuestos y los costos. En cualquier caso, el plan de las tasas y los impuestos equivalentes a alrededor de seis a siete en la parte superior del precio de compra. Impuesto de sellos se abona en el momento de la firma de un contrato de construcción, el contrato de compraventa o contrato de la hipoteca. El impuesto de timbre de las tarifas indicadas anteriormente son la reducción de las tasas de impuestos que se aplica a las transacciones que tienen lugar entre el de abril de y el de Marzo de. Este impuesto se paga sobre la transferencia de la propiedad, y también cuando el pago de la hipoteca de una propiedad. Un escribano judicial proporcionará una estimación del impuesto de registro que debe ser pagado. cinco de los activos fijos valor de la tierra, más. tres de el valor de la edificación (si la superficie construida es de más de cincuenta metros cuadrados, dentro de una cierta edad, y se utiliza como residencia personal). Si el la propiedad es para ser utilizado como un segundo hogar o alquilados, la tasa de impuesto sobre el edificio es de. de los activos fijos valor Registro de la hipoteca del impuesto es de. cuatro de el valor de la hipoteca Para el personal de las residencias que cumplir con ciertos requisitos, la tasa de impuesto puede ser reducido a. Usted recibirá una factura por la adquisición de bienes raíces de impuestos de la oficina de impuestos dentro del plazo de seis meses después de la compra. La tasa impositiva normal de la tierra es de tres de los activos fijos valor, pero si la tierra es designado como"suelo urbanizable"la tasa de impuestos se reduce a la mitad. Las deducciones se aplican para la vivienda nueva y vivienda, que ha recibido a largo plazo superior de la vivienda de certificación. También hay deducciones para el humo de los hogares y los apartamentos que varían dependiendo de la edad del edificio, su tamaño y el propósito de uso. Si usted está utilizando los servicios de un agente inmobiliario con la compra o venta de bienes raíces en Japón, usted estará obligado a pagar una comisión de corretaje o comisión de tres de los precios base de los, Yenes impuesto sobre el consumo (en la actualidad ocho). El precio base es el consumo libre de impuestos de los precios de la propiedad y será menor que el precio real de la compra si la propiedad incluye el impuesto sobre el consumo, así que asegúrese de que su agente no ha cobrado de más. Impuesto sobre el consumo se aplica a la construcción de parte de la propiedad, si el vendedor es una empresa (el impuesto sobre el consumo es pagar por el vendedor). El anual de los activos fijos y los impuestos de la ciudad será diferente para cada propiedad, así que por favor consulte con su agente para las últimas figuras impositivas. Los impuestos serán más altos para propiedades con un mayor y más valiosa parte de la propiedad de la tierra. Usted tendrá que pagar el prorrateado de impuestos para el vendedor en el momento de la venta, y, a continuación, continúe con el pago de estos impuestos a la oficina de impuestos cada año. Los impuestos pueden ser pagados una vez al año, o en pagos trimestrales. Si una propiedad es propiedad conjunta de varias partes, todas las partes tienen un conjunto de impuestos de la obligación de pago. Los impuestos no son y no facturados a cada propietario basado en su participación en la propiedad. Por ejemplo, si La persona a y la Persona B tienen cada uno un cincuenta titularidad en la propiedad y en la factura anual de impuestos es de, Yenes, tanto a y B son los responsables de asegurarse de que la cantidad se ha pagado. Persona puede solicitar a la oficina de impuestos que ellos solo pagan, Yenes. Si la Persona B paga el, Yenes, la responsabilidad fiscal tanto para la Persona a y B se borra. Estos impuestos son generalmente reducido a la mitad durante los primeros tres a cinco años después de que una nueva casa o un edificio de apartamentos está completado. Si usted es dueño de un apartamento, usted estará obligado a pagar una cuota mensual para el edificio de administración de la empresa y a la reparación de fondo. Gestión de tarifas de ir hacia el funcionamiento general del edificio, mientras que la reparación de los honorarios de los fondos de ir hacia el futuro de las reparaciones de la zona común. Las cuotas se calculan en función de la dimensión interna de su apartamento, por lo que los apartamentos más grandes incurrirá en pagos mensuales más altos. También puede haber cargos adicionales para los apartamentos con terrazas o jardines. Pueden tener tasas bajas por un desarrollador cuando un edificio es nuevo, pero como el edificio las edades de estas tasas puede que tenga que aumentar. El edificio de la asociación de propietarios (propietarios de los apartamentos tienen derecho a votar para cambiar las tarifas. Estas tarifas pueden típicamente el rango de a seiscientos Yenes por metro cuadrado, dependiendo del edificio y sus instalaciones, aunque se pueden encontrar algunas propiedades con tarifas más altas.
Si usted está comprando con las finanzas, su banco le cobrará honorarios en la parte superior de la hipoteca.
Por favor, póngase en contacto con su banco directamente para preguntar acerca de las tarifas, ya que pueden variar y hay diferentes opciones de pago. Seguro de incendio, generalmente, se requiere como una condición de un banco de préstamo, pero por lo demás es opcional para los compradores de propiedades. Seguro de terremoto también es opcional, y puede ser llevado a cabo junto con el seguro de incendio (pero no puede ser llevado a cabo por su propia cuenta). Los pagos son limitadas, así que por favor póngase en contacto con su aseguradora para averiguar acerca de las primas y los pagos máximos. Para el seguro de terremoto, las ganancias máximas que puede tener un tope de cincuenta millones de Yenes, independientemente de que el precio de mercado de la propiedad.
