¿Por qué los abogados no son una parte de los inmuebles de los oficios en JapanHousing Japón - Carcasa de Japón

A pesar de no tener un hablante nativo de inglés, tengo las mejores calificaciones en ambos TOEIC y TOEFL, una licenciatura y una maestría y han pasado la mayor parte de mi carrera la intermediación multilingüe de DIVISAS o de bienes raíces de los oficios. Los corredores en Japón están obligados a realizar tanto de corretaje y legal de los roles en cada inmobiliarias que manejanLa prueba se divide en tres secciones: los derechos de propiedad, la construcción y zonificación del corredor y prácticas. La prueba consta de cincuenta preguntas, cada uno a tomar la mitad de una página A, debido a su complejidad y está tan lleno de terminología legal que los nativos Japoneses, debe realizar la prueba varias veces antes de que pase. En Japón, los inmuebles se espera que el agente para realizar los servicios de corretaje de comercio y también asumir la responsabilidad por la legalidad en torno a revelar todos los artículos que pertenecen a la estructura, la construcción, la tierra de zonificación y categorización de las leyes. Por lo general, hay dos agentes que intervienen en cada operación un agente del vendedor y el agente de un comprador. El agente del vendedor escribe todos los contratos y reúne pruebas que apoyan lo que está escrito en el contrato. El agente del comprador se encarga de la verificación de la lengua en los contratos se precisa de acuerdo a la evidencia y toma la responsabilidad legal de explicar al comprador los detalles de la operación. Además de los corredores el agente trabaja para que, tanto el vendedor y el comprador de los agentes debe colocar su sello personal en cada contrato de la ejecución. Compare esto con otros países occidentales, donde la prueba se lleva a cabo de forma regular durante todo el año y sólo se centra en corretaje de prácticas, de ahí la necesidad de que un tercero abogado con cada una de las transacciones para asegurarse de que la propiedad de ser traspasado encaja con las regulaciones locales y los códigos. Japón tiene un tipo de abogado presente, pero esta es sólo en el asentamiento Este abogado se llama el escribano judicial y sólo están a cargo del registro de la transferencia del título del vendedor al comprador. El escribano sólo atiende a la liquidación y se preocupa sólo de si los documentos necesarios que necesitan para hacer su trabajo están presentes o no. Ellos no están interesados en el contenido de las ventas y el acuerdo de compra, que sólo se preocupan de si la persona ha sido firmado por ambas partes o no. Así que, en resumen de corretaje de bienes raíces, debido a la fuerte regulación y pruebas rigurosas, es relativamente más seguro en Japón que en otros países. Todavía hay buenos y malos corredores en Japón, sin embargo no es como un artista de la estafa frente a alguien que se toma su trabajo muy en serio.

Es más, la diferencia entre los niveles de experiencia que separar los buenos de los grandes.

Por ejemplo, debido a la dificultad de pasar de los bienes inmuebles de examen, uno a tiempo completo empleado titular de la licencia puede cubrir cinco el personal de ventas de acuerdo a la ley. Esto significa que el titular de la licencia es asumir la responsabilidad no sólo para sus propios contratos, pero los de los otros cinco miembros del personal también.

Esto crea una situación en la que alguien puede ser la práctica de corretaje sin una licencia por muchos años productivos bajo la supervisión de un titular de la licencia.

Cuando una licencia es que finalmente se logró, a continuación, el agente tiene una riqueza de experiencia en el mundo real para dibujar, además de ser capaz de sello de sus propios contratos. Comparar a alguien que pasa de los bienes inmuebles de examen, pero no tiene experiencia en el mundo real.

Tienen un montón de libro inteligencia pero cuando se trata de la negociación, que será insuficiente.

Lo ideal es que la empresa que elija para trabajar con el también emplea jurídica independiente, equipo que se comprueba en la documentación comercial que los corredores se están ejecutando. Carcasa de Japón ha empleado internamente, con licencia de agentes inmobiliarios y administradores de la propiedad con una independiente equipo legal en la nómina también.

Pero, no sólo operan en Tokio y Hakuba así que si usted está comprando fuera de estas áreas, entonces sería conveniente buscar una firma de corretaje que posee estas cualidades. Shirley es Director de Ventas de Viviendas de Japón Ella ha vendido miles de millones de yenes de bienes raíces y podría decirse que tiene el más alto índice de satisfacción del cliente en la industria.

Shirley escribe una columna semanal para la Vivienda Japón lectores para ayudar a ilustrar los desafíos comunes a los compradores y los vendedores tienen cuando el comercio de Tokio de la propiedad residencial.